گزارش "تحولات بازار مسکن شهر تهران در ماه بهمن و اسفند سال 1399 " که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
گزارش بانک مرکزی مربوط به بهمن 99 که در اسفندماه 99 منتشر شده است نشان می دهد متوسط قیمت مسکن در تهران در بهمن ماه نسبت به ماه گذشته خود 3.7 % درصد رشد داشته و به بالای متوسط متری 28 میلیون تومان رسیده است. همچنین این رقم نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 100 درصد افزایش داشته است. همچنین در آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی در مورد تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که 15 فروردین 1400 منتشر شده متوسط قیمت مسکن در تهران در اسفندماه 99 هم حدود 30 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل از آن به ترتیب 6.6 و 7.93 درصد افزایش نشان میدهد
همچنین گزارشات بانک مرکزی نشان می دهد رقم تعداد معاملات واحدهای مسکن شهر تهران در بهمن ماه 3900 واحد بوده است. گزارش مربوط به اسفند ماه نیز از ثبت مجموع 5379 واحد مسکونی معامله شده، در آخرین ماه سال 99 در شهر تهران حکایت دارد. از آنجا که آمار معاملات مسکن زیر 10000 واحد در ماه نشاندهنده رکود نسبی است این رقم نشاندهنده وجود رکود تورمی بالا در بخش معاملات مسکن در ماه های پایانی سال 1399 می باشد .
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در سال 1399 به حدود 3.83 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال قبل از آن با کاهش اندک 0.3 درصدی مواجه بوده است. در این سال متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 7.238 میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل از آن 3.80 درصد رشد نشان میدهد.
وضعیت معاملات انجام شده در شهر تهران در سالهای 99- 1397 به لحاظ حجم معاملات و میانگین قیمتی هر متر مربع مسکن در جدول (1) نشان داده شده است.
جدول (1)-آمار معاملات انجام شده مسکن در شهر تهران در سالهای 1397 تا 1399
| | سال |
درصد تغییر |
| سال | 1397 | 1398 |
1399 | 1398 | 1399 |
| تعداد معاملات واحد مسکونی | 126795 | 83573 | 83303 | 34.1- | 0.3- |
| متوسط
قیمت هر متر مربع(هزار ریال) | 82197 | 132355 |
238659 | 61.0 | 80.3 |
رشد قیمت ماهانه 6.6 و 3.7 % متوسط مسکن در تهران خود یکی از بالاترین نرخ رشدهای ماهانه قیمت مسکن در بین آمار سالهای قبل می باشد. از عوامل این افزایش قیمت می توان به افزایش قابل توجه هزینه های تولید و قیمت مواد اولیه ساخت مسکن از قبیل سیمان، بتون، آهن الات و میلگرد اشاره کرد. یک عامل دیگر رکود حاکم بر بازارهای موازی بازار مسکن نظیر بازار بورس، طلا و ارز می باشد که باعث شده است سرمایه های سرگردان به سمت بازار مسکن سر بچرخانند .
برای پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال 1400 باید علاوه بر تمرکز بر پیشینه قیمتها و وضعیت بازار در سال 99، نکاتی را در نظر گرفت. همراه شدن آغاز ماه رمضان با آخرین روزهای فروردین ماه و نیز در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری در انتهای بهار 1400 باعث می شود که انتظار رونق چندانی را در بازار مسکن در ماههای ابتدای سال 1400 نداشته باشیم. ولیکن با سپری شدن ماههای بهار و مشخص شدن وضعیت دولت جدید قطعاً بازارمسکن به تغییرات واکنش نشان داده و از حالت سکون و رکود خارج می شود. در این میان با توجه به افزایش قیمت مواد اولیه و نیز ادامه روند تورمی سال قبل، احتمال افزایش بیشتر قیمتها البته نه به میزان افزایشهای سالهای 97 و 98 وجود دارد.